第二季度始，第一季度终。盘点3月消息，陕西有两大动作值得关注：一是西安都市圈获批，二是全球400余家媒体关注“秦创原”平台。

　　在这个利好承接下，一座国际大城冉冉升起，城市格局亦在发生巨大变化。这其中，“北跨战略核心聚集区”——泾河新城，政策利好、产业资源、配套集结正式加持，迎来开发最好阶段！

　　壹.

　　大西安未来5—15年的大变局，正式拉开了。

　　3月21日，国家发改委网站发布一则复函：同意《西安都市圈发展规划》。

　　国家发改委官网截图

　　这是继南京、福州、成都、长株潭之后，中国第5个国家意义上的都市圈，也是西北发展新的起点。从未来发展角度看，这意味着什么？

　　为了进一步做大核心城市影响力，“新一线”城市相继发力：成都规划“一心两翼”城市空间格局、重庆主城区从9区扩张到21区、郑州都市圈新纳入4个城市、武汉建设4大副城市中心等等，都在实现城市扩容，缩小经济差距，破解圈层化。

　　但在官方发文“严控省会城市规模扩张”之后，如今的西安要在体量与质量达到平衡，唯有发展西安都市圈。

　　在西安都市圈获批后，大西安弯弓搭箭，关中群雄合力“共舞”，实现了各种空间尺度的战略全覆盖，在关中平原上形成一个超级西安，大西安的城市格局才能越来越广阔。

　　西安都市圈空间规划图

　　作为西安都市圈中的成员，各城市也在加快融入大西安的脚步。而在西安都市圈划定的范围内，最受益的莫过于“一圈”西咸新区，这也是西安都市圈真正的核心。

　　从城市关系、空间蓝图考量，在西安都市圈发展和“北跨”战略定位上，泾河新城融合发展的优势不可小觑。

　　摊开大西安规划图，城市的发展格局很是清晰，西边的沣东、沣西、咸阳已是利好覆盖，全运会推开了西安“东大门”，中有城墙区域复兴，向南红线压顶。

　　“西强、东拓、中优、南控”之后，从城市更长远的发展高度去看，大西安必须找一片更广阔的区域，就是“北跨”——拥有大片的可想象、可雕琢之地，无限的未来蓝图可以描绘。

　　要知道，在城市发展中，相对晚开发建设的板块往往具备“后发优势”——能吸取更多的城市建设经验，作出更加科学合理的规划。泾河新城就是这样，聚合了先进规划和高浓度城市资源，正好接过大西安未来城市发展的接力棒。

　　贰.

　　在大西安城市发展的热搜榜上，“秦创原”几乎是出现最频繁的身影。

　　从第十四届全运会开幕式的精彩亮相，到“千亿”投资的产业签约落地开工，再到全球400余家主流媒体关注、主题海报在美国纽约时代广场亮相......无不展示着秦创原平台激流勇进、扬帆起航的澎湃之势。

　　从一年前的“纸上科研”，到如今的科创“高地”，秦创原平台拥有众多顶尖大学和科研机构，以及无数的科研人才，这里已经是全省乃至全国的科创中心。

　　承载着大西安“北跨”、秦创原先导区的双重战略重任，被寄予厚望的泾河新城，更是不负众望。基于“两链融合”的核心主线，锚定打造两链融合“促进器”示范区，历经近几年的飞速发展，重点项目不断跑步进场，开始了“弯道超车”。

　　思之深，虑之远。“量变引起质变”，只是结果而非过程，让泾河新城站上历史舞台的，是来自诸多方面的合力。

　　泾河新城规划效果图

　　第一，蓝图：资本+产业+技术的同步落地。

　　根据泾河新城未来三年规划，到2023年，实现泾河湾院士科创区研发投入占区域企业总营收比重达到5%，高新技术企业超过200家，科技型中小企业超过800家，引进培育"独角兽"企业3家，万人发明专利拥有量30件以上，引进培养100个掌握核心技术的创新创业团队......

　　这一系列数字无一不体现泾河新城的雄心壮志。这是规划蓝图，亦是建设决心。

　　第二，破局：人才+项目+园区的引进模式。

　　为把握秦创原先导区建设的重大机遇，泾河新城开发“泾河湾院士科创区”，打造科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。预计到2023年底，将打造成为全国科技成果转化新高地，为加快建设秦创原建设提供全新的引擎动力。

　　泾河湾院士科创区效果图

　　第三，成势：产业+人口的吸附力强。

　　目前，泾河新城已集聚大批科创企业和产业园区，包括隆基绿能高效单晶电池及光伏组件项目、丝路国际水务科创产业园、陕煤研究院新能源材料产业园、中创为量子西北总部基地、创维智能电子产业园等诸多创新平台，奠定了区域产业的雄厚基础。

　　源源不断的创新投入，既是深谋，更是远虑，为泾河新城带来广阔的增长空间和示范效应，后续动力强劲。与之相呼应的，是惊人的人口吸纳力，将大西安“北跨”发展速度再次按下“快进键”。

　　在时代的机遇、产业的聚集、人才的注入等三个方面实现跃迁的条件下，泾河新城将会在接下来的几年里继续强势崛起，夯实秦创原先导区的绝对地位。同样，也会在楼市财富的新一轮分配中，率先占据重要的高地！

　　叁.

　　倘若你在最近踏入这片土地，就会发现泾河新城曾经令人退避的荒芜面貌正被大手笔整改。整座泾河新城，正在发生着日新月异的改变。

　　为了推进“北跨”，泾河新城聚焦“做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强大产业”，紧抓生态文旅资源，引入乐华城·国际欢乐度假区、茯茶小镇、茯茶博物馆，规划约13000亩泾河国家湿地公园(经获得国家批准)，还有崇文湖、泾河岸线，山河湖景尽收眼底，塑造渭河以北“文旅中芯”！

　　泾河实景图

　　此外，为了虹吸高端人才家庭，泾河新城加速推进“名校+”模式，以优质教育资源为关键驱动，先后引进西咸黄冈泾河学校、泾河新城第一中学(西安中学管理)、泾河新城第二学校(陕师大附中管理)、泾河新城第三小学(陕师大附小管理)，先后落地泾河新城第二小学、第四小学，是大西安新区开发中，教育资源最充沛的板块之一。

　　西咸黄冈泾河学校实景图(西咸楼市拍摄)

　　泾河新城第一中学实景图

　　泾河新城第二学校实景图

　　就连过去常被诟病的商业配套，也在悄然改变。待约20万方和悦里商业广场、约18万方绿地智创金融城商业综合体建成运营，有望成为泾河新城静安国际·万国荟之后，又一打卡消费圣地。

　　不止如此，作为西安首个“体育+商业”的综合全民健身场馆，泾河新城体育中心外观雏形已现，建成后将极大丰富文娱生活；三甲标准的西安交大附属泾河医院正式开建，高质量的医疗资源让健康生活更有保障......

　　泾河新城体育中心实景图(西咸楼市拍摄)

　　西安交大附属泾河医院效果图

　　现在的泾河新城，塔吊林立、工程车往来——这恰恰是这片土地最生机盎然的样子。工地上“哐哐哐”的作业声，每一下，都是城市拔节生长最有力的心跳。用不了多久，泾河新城崭新的城市界面就会扑面而来。

　　文旅+生态、教育、商业、医疗四个民生重磅配套逐步兑现、建设，让板块价值再次焕新。但别忘了，快速抹平地域隔阂的最直接利器，毋庸置疑，还是交通。

　　一方面，正阳大道、沣泾大道、茶马大道等“四纵四横”路网串联成线，实现真正意义上的互联互通；另一面，西咸新区规划“智轨+地铁2号线”接驳，以及10号线支线、16号线二期(南北延伸)、17号线的远景规划被提上日程(信息来源：泾河新城“十四五”规划)，如同空谷足音，震撼市场，重点是解决泾河新城轨交短板的同时，更极大促进了泾河新城与主城区关联度。

　　泾河新城实景图

　　如此泾河新城，已然成为大西安“北跨”战略的重要一站。当然，愈发繁华的泾河新城，也在吸引着更多房企慕名而来。

　　早在2018年，滨江地产便紧抓大西安发展势头，看好泾河新城发展，落子千亩封面大盘——滨江翡翠城，成为板块内体量最大的项目，亦是开拓板块的重量级房企之一。

　　滨江翡翠城，占据泾河新城核芯位置，教育资源丰沛，双地铁加持，还有泾河国家湿地公园、西安交通大学附属泾河医院等资源包裹。此外，还有约20万方和悦里商业广场，促进区域消费环境换代，为人居变革赋能美好生活场景。

　　和悦里商业广场效果图

　　如今，随着购房者对楼盘的品质提出了更高的要求，滨江地产也在不断迭代着自己的产品。例如接下来，滨江地产打造了全新的“升级款”产品——滨江翡翠城“锦樾东区”组团。

　　肆.

　　优越的地段基因+配套资源，不足以让滨江地产放弃人居追求，即将推新的滨江翡翠城“锦樾东区”组团，占据整盘龙首位置，在资源和品质双重赋能之下，实现迭代焕新。

　　汲取现代简约的建筑美学，挺拔的建筑姿态为板块形象焕新。“5H”园林体系擎划，全龄互动式设计，参与感丰富。

　　此外，还有智能门禁、人脸识别器、智能停车、实时监控等智能化物业管理体系，以伺服生活品质。

　　建筑立面效果图

　　景观园林效果图

　　当然，社区配套再好也只是锦上添花，房子的居住性如何，还是我们首要考虑的条件。目前，滨江翡翠城“锦樾东区”组团首推两款户型，8—10㎡赠送面积，得房率超高。

　　得益于此，建面约98㎡户型，就做到了三房两卫+三开间朝南+双阳台+主卧套房，而市面上同等配置的户型，很多需要建面约106㎡才能实现。而一套建面约116㎡户型，动静完全分区，约17㎡主卧套房设计，餐客厨一体化设计，做到了通常建面约126㎡才有的空间感。

建面约98㎡户型图

　　建面约116㎡户型图

　　为了锻造品质生活方式，采用品牌装修材质，配置海贝斯、方太、老板、亚细亚等品牌(或同档次品牌)，还有全屋壁纸、厨房手扫灯、餐客厅金属踢脚线、化妆镜柜、暖风机等，品牌夯实品质，实现全装交付。

　　建面约98㎡样板间实景图

　　这是一种什么生活？“超大开间+南北双阳台+超舒体验”营造，俯瞰园林景致和洗衣晾晒功能互不干扰，映照美好生活场景。“设计美感+精装材质”交融，体验更胜一筹，演绎生活的活力和从容。畅想千亩封面大城的生活蓝图，“锦樾东区”组团值得市场期待。

　　目前，冠以西安都市圈核芯、秦创原先导区、“北跨”战略之名的泾河新城，板块的均价(均价1.2—1.3万/㎡)尚低于西安(均价1.6—3.3万/㎡)、沣东(均价1.9万/㎡)、沣西(均价1.7万/㎡)的新房平均水平，而等到板块发展彻底成型的那天，人们对于泾河新城的认知，或许就会发生翻天覆地的变化。

　　届时，板块内的房价恐怕也不会再是今天这般模样。趁风暴还在酝酿，趁滨江翡翠城“锦樾东区”组团即将推新，抢先占一份巨额的城市红利吧！

编辑:贾妮