【项目基本介绍】

1.项目名称：时光国际

2.项目所在城市规划区域：西安市碑林区

3.项目所在区域内板块：西安市碑林区环大学产业带南二环板块

4.项目具体位置：城市主干道南二环与太乙路汇处东北角，地铁3号线北池头站向北700米

5.项目销售中心位置：南二环与太乙路汇处东北角向北100米(目前为临时售楼部)

6.项目销售中心电话：029-82216889

【项目区位信息】

1.项目与西安市钟楼、火车站、飞机场距离：项目毗邻南二环，距离市中心5公里路程，距南三环约9公里，距火车站5公里，距飞机场40公里。

2.项目周边各交通线路状况：项目毗邻城市主干道南二环，西延路、青龙路多条城市一级主干道，形成三纵三横的交通路网通达全城。

3.项目周边公共服务类交通线路状况？(市政路网+轨道交通)：

（1）驾车12分钟到达钟楼，15分到达火车站，50分钟到达咸阳国际机场。

（2）公交线路就达30多条，比如308、项目周边有三十多条公交线路，通往城市的各个角落。

（3）地铁3、4、5号线环绕，项目距离地铁3号线的北池头站，仅700米，项目距离4号和5号线也只有500米距离。

（4）届时，全西安市地铁已初步实现网状交通，地铁出行便捷优势将得到全面体现，可以这样说，未来工作在时光国际，将最大程度的节约您的出行成本。

4.具体交通线路信息：

（1）308路：万寿中路——外事学院北校区

（2）221路：岳家寨公交枢纽——郭家村

（3）187路：青龙寺——大兴国际汽配城

（4）609路：唐城墙九区枢纽站——红旗西路枢纽站

（5）208路：长鸣路·南三环枢纽站——丰禾路

（6）252路：铁一中东校区——枣园西路加气站

（7）二环2号线：辛家庙公交枢纽站——辛家庙公交枢纽站

5.项目周边的较大型商业：项目自带8万㎡超大shoppingmall的购物中心及娱乐中心，商业已签约：中影影院、华润万家超市、星巴克、肯德基等强势入驻。时光国际环抱8万㎡购物中心、5千㎡的休闲广场围合而成的Park Block商业公园之上，不言而喻，这样的成熟区域所聚集的庞大消费者为大品牌带来了更多的利益，极好的诠释着这里浓厚的商业氛围及巨大的商业潜力。

6.项目周边银行信息：民生银行、建设银行、中国银行、兴业银行、农业银行

7.周边的医疗配套：中国人民解放军第三二三医院、西安市第九医院、中铁一局西安中心院、西北有色医院、武警陕西省总队医院、陕西省新安中心医院、中国人民解放军第四五一医院、西安华仁医院

【项目建设相关信息】

1.项目开发商：中国恒天地产&陕西华龙集团

2.建筑设计公司及资质：广州亚太设计有限公司

3.(景观、户型)设计公司及资质：西安久品景观设计有限公司

4.建设单位及资质：陕西华龙建安公司，国家二级资质

5.销售代理公司：易居中国(陕西易居不动产投资顾问有限公司)

6.物业公司及物业资质：由衡信柏迪物业担任顾问，同等资质一级资质

【项目配套信息】

1.项目土地年限多少年：40年

2.项目定位：国内甲级写字间

3.项目占地：270亩

4.楼体结构高度：99米(地上27层地下3层)

5.写字间规划总建筑面积：21083㎡

6.地上建筑面积：21083㎡

7.地下建筑面积：DK-1整体地下不单算

8.办公面积：2.1万㎡(5-27层为办公楼层，整层面积为930㎡)

9.商铺总建筑面积：8㎡(1-4层为商业楼层，目前韩国CGV影院、永辉超市、H&M、星巴克、钟书阁概念书城、以及秋林百货强势入驻)

10.车位数量：2367个(全部地下，地下三层)

11.容积率：5.8

12.绿化率：35%

13.公摊：27.5%

14.得房率：72.5%

15.项目出入口：3个

16.建筑类型及结构：框架-剪力墙(简称框剪结构)，8度抗震。

17.柱间距：柱距7.6米

18.楼板荷载：楼板荷载200KG/㎡(国家标准，200KG/㎡)

19.是否三网入户：是

20.外立面材料：LOW-E双层中空钢化玻璃板，表面镀一层低辐射镀银膜，环保节能、舒适美观、隔音降噪，是目前高端项目的建筑玻璃首选(LOW-E双层中空钢化玻璃板能节约70%的能耗，阻挡90%的紫外线，有效降低噪音)。

21.是否有局部做可拆卸楼板：无。如需要拆卸楼板，需要客户提供设计方案，经开发商工程部对设计图纸进行技术审核同意后在工程部门的监理下方可施工(客户施工时需要钢结构加固)。

22.室内层高：层高3.4米。

23.消防措施：配备有2部消防电梯，可以乘坐到达楼体内任何一层，每一层都配有消防报警系统，防排烟系统，水喷雾系统。

24.采暖方式及费用：空调取暖，商业用电费用

25.入户门的品牌：钢制入户门或玻璃门，国内品牌

26.电梯信息：日立，4部客梯，1部全景观光电梯(电梯采用日立品牌，欧码轿厢，4部电梯荷载840公斤、1部1600公斤)。

27.收费信息：物业费5元/㎡，按物价局定价及物业服务水平(不含电梯及垃圾费电梯单平最高0.4元，垃圾每户6元)

28.写字间资质：5A(OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。)

29.交房标准：毛坯交房，企业可以根据企业自身的要求进行更具个性化的设计及装修。

30.物业服务和管理的内容：

（1）专业物业服务：对住宅，商业楼，办公楼，写字楼，商铺等建筑提供运行，保养，维护，包括房屋建筑，机电设备，供水供电，公共设施等进行运行，环境维护，园林卫生，园林绿化，消防管理，车辆交通等专业维护。

（2）专项服务：公司竭诚为您提供秩序维护，环境卫生，园林绿化，消防管理，车辆交通，建筑维护，设备运行等专项管理服务。

（3）特色服务：房屋租赁，二手房交易，家政服务，移动，联通，电信网络放号及充值缴费，宽带受理，水、电代购等业务。

编辑:龙超