一线河景房有多贵？

　　上海黄浦江边的一线河景房早已进入了“10万+”时代，杭州主城占据钱塘江一线江景的新盘价格也已经在4.5万元/㎡以上，西安主城区的一线河景房也已进入“3万+”时代……

　　而我现在如果告诉你，均价1.82万元/㎡就可以买到一线房企在西安三环内的一线河景小高层，你一定认为这是忽悠！毕竟，这价格要想在三环内买到普通的高层都很难了，更别提一线河景小高了。

　　但是，这是真的！这也许是这个月西安购房者迎来的最好礼物！

01

真正的一线河景！

　　作为北方内陆城市，西安是一座缺水的城市，在国人对于水岸生活和文化的追求之下，西安但凡有水的地方必然成为高端住宅的聚集区。

　　从最早的未央湖别墅区，到2005年之后的曲江南湖周边“富人区”，再到如今的昆明池周边，均是如此。

　　而放眼整个西安三环内主城区，唯一的一条活水系就是浐河。特别是在“两河一山”治理之下，浐河的生态环境、水面已经全面焕新。也就是说，浐河沿线是唯一一条能够兼具主城区成熟配套、水系自然生态环境的生活区。

　　浐河实景

　　但遗憾的是，经过多年的开发之后，浐河沿线在早些年开发的楼盘普遍品质较低，大量的土地并没有真正实现其应有的价值。当西安人真正发现一线河景的高端生活价值之时，目前可供开发的土地越来越少，这种稀缺性也就导致了一线河景的地块、新房价格一路飙升！

　　今年3月份，浐河沿线的几宗土地拍卖，楼面地价普遍在1.5万元/㎡以上，最高达到了1.9万元/㎡。

　　整个浐河沿线三环内的区域，融创云潮府刚刚推售的2栋小高层是目前仅有的几个在售新盘，这2栋楼实际上也是融创云潮府的收官之作！错过之后，不可能再有。

　　融创云潮府鸟瞰图

　　值得注意的是，与西安市场上一些楼盘与河景还有一段距离将河景最为项目卖点不同的是，融创云潮府最新推售的DK2的这2栋小高层，可谓是占据着真正的一线河景，东侧一路之隔就是浐河，没有任何视野遮挡。

　　同时，融创云潮府为了给业主带来更好的观景视野，这2栋楼在建筑规划时采用斜角布局，S-1#北偏东5.77度，S-2#北偏西11.44度，让每一户都能看到河景，由此可见融创的用心之处。

　　融创云潮府规划图

　　另外，这2栋楼的南侧是半坡湖酒店小区，全部都是3层楼的小洋房，所以南向视野也基本上没有遮挡，天气好的时候还能远远地看见白鹿原，站在客厅窗户边一低头，就能看到河从脚下流淌。

　　至于项目周边成熟的配套，那就更不用多说了，1000米范围之内有西安第一座龙湖天街、西工大附小龙湖分校、浐灞第二十三小学、地铁6号线(在建)，距离三甲医院、中国百强医院唐都医院约3000米，驾车出门向东600多米就可以上东三环，前往高新、曲江、城北等任何一个区域都非常方便。

　　更重要的是，这些商业、医疗、教育等配套均是已经兑现无需等待的，所见即所得，不存在无法兑现的风险。随着整个城东板块城市更新的推进，融创云潮府周边环境必将越来越好！

02

“府”系力作，再现西安！

　　其实，有时候我们要庆幸浐河边这块稀缺的地块是由融创来开发，因为只有像融创这样坚持高端精品路线的房企，才能够真正兑现这块土地应有的价值。

　　截至这个月，融创进入西安已经6年时间。6年时间，融创将其在“壹号院”系、“桃花源”系等高端产品系落地到了西安。

　　“府”系是融创三大TOP级产品线之一，本身就是给城市塔尖人群打造的纯粹改善型社区，对于土地的择址要求非常高。

　　例如：融创侯潮府位居杭州钱江新城豪宅核心区，这个2018年交付的项目，2016年的时候新房售价不到6万元/㎡，而如今其二手房价格已经在12万元/㎡左右了，要比区域整体二手房价格高出50%以上！从这一点可以看出融创的产品保值、升值能力。

　　融创云潮府实景图

　　在西安，经过5年多时间的探索寻找，融创才决定将其在西安城东板块的第一座“府”系产品融创云潮府落定在浐河畔这块土地之上。这块土地的原址是TOP级酒店“西安半坡湖酒店”，高品质酒店的选址刚好与融创“府”系高端作品的择址相契合，由此才有了一场完美的邂逅。

　　为了将融创云潮府真正打造成西安的标杆之作，融创特携手DIA(丹健国际设计)、GAD(绿城设计)、上海大器景观等名师团队，打造出了西安首个“酒店式高定大宅”。

　　融创云潮府效果图

　　融创云潮府自今年6月份入市之后，北地块的7栋楼在全部是168-255 ㎡大户型产品的情况下，2个月时间已经全部售罄。这意味着，此次推售的南地块这2栋小高层，将是整个项目的收官之作！

03

最佳买入机会！

　　南地块虽然只有2栋楼，但其在品质层面，则与北地块保持一致。采用类公建化的外立面，运用大面积的玻璃、涂料、石材和铝板，颜值品味很高。高颜值带给业主的不仅仅是身份和门面的担当，也是后期房子保值升值的一个保障。

　　融创云潮府效果图

　　由于南区的2栋小高层只有15F、17F，并且是2梯2户设计，一共只有95户，相对来说楼层更少、户数更少，舒适度更高。这也使得南区的户均绿化面积达到了23.5 ㎡，远超一般小区。

　　除了儿童活动场地、休闲广场、羽毛球场和塑胶运动场之外，南区的园林中还规划了一块特色种植区，业主可以带着小孩在这里认识各种植物，让小业主有机会亲近自然、感受自然和享受自然。

　　与北区全部为大户型面积不同的是，南区规划有16套121.64㎡三室、79套144.27㎡-152.61㎡三室，刚好与北区实现了互补。既可以满足三口之家的品质改善生活，也可以成为父母们的养老健康居所。

　　融创云潮府152.61㎡户型图

　　目前，西安市场上140㎡左右的户型基本设计的都是四室，而融创云潮府121.64㎡、建筑面积约150㎡左右的户型全部是三室设计，更加强调舒适度和尺度感，以此匹配小区的纯高端改善属性。

　　建筑面积约121.64㎡、150㎡的户型，从布局上来讲其实是类似的，不同之处就在于不同空间尺寸的大小。

　　除了全明空间、主卧套房设计、三间朝南等常规的亮点之外，121.64㎡的户型入户后就是公卫和玄关，这刚好与疫情后健康意识提升入户先洗手的习惯匹配。建筑面积约150㎡的户型客厅面宽达到了7.1米，一方面实现了更大化瞰河的视野，另一方面在有客人来访的情况下提供了更大的社交空间、彰显出了主人的身份感。

　　同时，这两个户型的厨房均为半开放式设计，通过与客厅贯通，方便家人在不同空间中的沟通交流，使得家庭成员之间更加温暖。

　　融创云潮府效果图

　　当然，融创云潮府给西安人带来的惊喜不止这些，由于受到限价政策影响，在西安三环内一线河景房售价已经迈入“3万+”时代、在西咸新区一线河景房也已经进入“2.3万+”时代的背景之下，融创云潮府的备案均价只有18216.50元/㎡，这简直是融创送给西安人的一份大礼！无疑是最佳的买入机会！

　　不过，由于这样的房子一共只有95套，必然只属于少数人，一切只能拼运气了！可以肯定的是，在河景房价值凸显、卖一套少一套的背景之下，再加上融创的品牌、“府”系产品的品质，融创云潮府必将成为西安城东板块改善置业的不二之选！

编辑:龙超