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1.8万/㎡!主城观河“第一排”,小高层最后一批!

来源:徐三刀评楼市 时间:2021-09-18 10:44 字号:

  

PART1-浐灞限价,价格变局

  进入2021年下半年,西安市场价格变动最大的板块,就是河岸线之上,翻开西安楼市发展的每一瞬间,从未有如此惊涛骇浪!

  为什么说是“惊涛骇浪”?浐灞双河岸线2019年末价格公示打破2万/㎡(个别房源),2020年价格公示打破3万/㎡(个别房源),2021年价格公示打破4万/㎡(个别房源),连续三年高端盘开发,导致河岸线景观估值一再变高!

  9月8日,西安市第二批集中供地信息公布,再一次验证了浐灞双河价值,共45宗住宅用地公示,其中,浐灞两宗土地引发了市场关注。虽然这两宗土地都没有在河岸线第一排,但却“看点十足”。

  为什么“看点十足”?参照土拍最高限价要求,浐灞雁鸣湖板块,容积率不高于2.8,毛坯限价19471元/㎡;土地容积率不高于2.3,毛坯限价22286元/㎡。普遍是以容积率为标准,容积率越低备案价格越高。

  浐灞河岸线资源涨幅气势如虹,但低密如融创云潮府,上一批次均价1.8万/㎡,却在“低调华丽”之中,迎来项目最后一批产品!

PART2-主城改善,观河首排

  这一次集中拍地“限价+摇号”,带给西安的影响将会极为深刻,因为,这是浐河第一次“河岸线第一排”出现价格翻倍!

  如果以这一次浐灞“最高限价”为参照,那浐河“河岸线第一排”价格,无异于再次拔高。不临河地段,容积率2.3,毛坯限价22286元/㎡,那融创云潮府地段无疑再一次领跑。

  融创云潮府,位于西安主城“城中河”浐河之畔,占据韩森东路关键位置,东面瞰河,西面是龙湖香醍,衣食住行一站式配套已经到位!

  其一,优质河景已经到位:虽然西安有“八水绕长安”,但主城区三环内能够称之为“城中河”的河流,只有浐河一条。随着西安“三河一山”超级绿道工程完成,还有浐河岸线景观提升,扩宽河道,修建栈道,岸线驿站,紧邻优美浐河岸线,融创云潮府占据一线河景。

▲浐灞河景景观-实拍图

  其二,繁华主场已经到位:虽然浐灞定位“第三代国际水岸新城”,以低密度领衔西安,但浐河岸线两侧大型商业逐渐涌现,融创云潮府近享品牌商业资源,约1公里直抵龙湖西安香醍天街,约1.5公里直抵凯德广场,与繁华邂逅,享受缤纷多彩,却又保持一定距离。

  其三,教育资源逐渐聚集:虽然浐灞紧缺优质教育资源,但浐河西岸却拥有西工大附小分校,周边还有浐灞二十三小学、浐灞第十一小学等。据新城区官方回复,韩森东路以南,或将建设“后宰门小学幸福校区”。此外,周边还有部分教育用地,未来或将成为教育新增长点。

  ▲融创云潮府-区位图

  试想一下,为什么北上广深临河临湖临海第一排始终是豪宅林立?无法复制的景观资源含金量无匹,也只有这种景观资源才能够酝酿生态豪宅!

  PART3-融创府系,准现姿态

  除了地段上占据“三环内+河岸线”之外,融创云潮府为什么能够领衔城东改善?

  从四个方面来看,融创领衔城东几乎是势如破竹,因为,在此之前从未有房企如此全面实现“四大价值”兑现:

  其一,融创品牌:在全国百强房企之中,融创排名TOP4,是绝对的第一梯队;在西安一线房企之中,融创是绝对的产品力天花板战队,无论是曲江印、海逸长洲,或是揽月府、壹号院等,都在产品力方面赢得市场口碑,也被视为西安品牌价值含金量最高的房企之一。

  其二,纯粹改善:融创“府系”产品,作为高端人居标杆项目,在迭代创新中,筑就高定酒店式大宅底蕴,从杭州到西安,不断缔造惊艳传奇。融创云潮府北区,起步便是宽厅四房,这就最大限度地保障了圈层的纯粹性,让同一阶层、相同志趣的人能够聚集在一起。

  ▲融创云潮府-效果图

  其三,类公建化:在西安发布河岸线第一排建筑要求之前,融创便将“类公建化”立面带到了浐河岸线,融创云潮府,规划2T2户大宅设计,内有“精装修大堂+私享电梯”,赢在归家仪式感,外有超大“窗墙比”,不仅实现超大南向采光,还营造高颜值飘逸立面形象。

  其四,宽境产品:为了打破城东产品力屏障,融创云潮府北区推出约168-255㎡宽厅大宅,从“多面宽+大宽厅”到“大横厅+270°转角观景”,五星级酒店风格落地浐河之畔,实现大平层的换代。虽然浐河之上不乏有3万+大宽厅之作,但2万/㎡以内,融创云潮府却一战成名,摘冠城东。

  ▲融创云潮府-效果图

  融创云潮府在融创西安产品体系之中,站位如何?曲江印是融创西安第一商用精装大平层,揽月府是融创西安第一座“江南院落”,星美御是融创西安第一座CBD都会御花园,那融创云潮府便是“三环内融创观河第一盘”

  这个融创西安体系内“第一个”的价值有多高?这是一种价值识别,具有极强唯一性的价值,让市场难以复制!

PART4-换代之作,最后一批

  如今,融创云潮府北区已经告罄,南区新品正在意向登记,这是融创云潮府最后一批,也是项目唯一小高层组团!

  融创云潮府南区,规划为独立组团,体量精致,一共规划两栋15F/17F小高层,全部两梯两户设计,户型约120㎡/153㎡奢藏三室,一共95席。因为,南区属于独立组团,没有采用正南正北布局,斜角揽河观景,实现户户皆美。

  ▲融创云潮府南区-规划效果图

  以约153㎡“大宽厅”三房为例,作为“全生命周期”户型,考虑到随着家庭人口变多,人们对于户型空间的追求,不仅规划有“三厅合一”,未来随着时光流动,也可以自由组合,还有约3.5㎡家政间,整理琐碎生活,释放家庭空间。

  什么是“三厅合一”?融创云潮府南区约153㎡大三室,客厅面积约48㎡,规划极为奢阔,不仅是“会客厅”,还有“大餐厅”,更是“观景厅”,实现三种功能叠加,让室内空间体验感更强。这一户型“大宽厅”,可以改造为开敞式书房,或是儿童活动区,未来还可以改造为“灵动空间”。

  ▲融创云潮府南区-约153㎡户型图

  因为融创云潮府南区为2T2户规划,又是小高层产品,因此项目的公摊较小,仅有18-20%,与现在高层(2018年以后新报批项目)动辄25-30%的公摊相比,购买同样的面积,使用空间更大,得房率更高一些。

  与融创云潮府北区相比,南区特点十分明显,除了地块体量更精致之外,容积率仅约2.34,比北区容积率更低,揽景面更阔,因为斜角侧位瞰河,直面一线浐河景观,人均景观占有率更高。

  目前,融创云潮府南区已经开始意向登记,销售均价为18216.50元/㎡。近期西安市第二次集中供地给出了“新增长点”,容积率2.3“毛坯限价22286元/㎡”,虽然,地段质素略有不同,二者相比较,每平米价差超过四千块。

  重要的事情说三遍,这是融创云潮府最后一批次加推,全部2T2户小高层产品,一共95席,登记倒计时6个小时,错过不再!

编辑:龙超



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