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紫薇·华发突然降低精装标准 这两国企有点"不地道"

来源:环球房产陕西 时间:2020-10-20 16:14 字号:

      近日,紫薇·华发“准业主”张先生反应说:国庆节期间,他报名排号了该楼盘的摇号,而且排号还十分靠前,本来还很开心,哪知第二天就收到了业主群传来的“噩耗”,开发商公开通知说要降低精装修标准了,不能按照样板间里的标准交房了,而且据业主群反映说小区一墙之隔还被立了一个“太平间”的大牌子,太糟心了,如果真摇上了也要考虑是否弃购了。

      对于张先生所反应的问题,环球房产西安的记者进行了实地踩盘调查了解,9月29日,西安最新一批商品住房价格公示,紫薇·华发·CID中央首府(紫薇云璟时光)价格首次公示,此次共推出240套精装高层、小高层。其中精装高层均价17866万元/㎡、精装小高层约1.95万元/㎡的均价。排号截止时,该盘线上登记3007组,核验通过2694组,中签率8.9%,成功突破3千人摇,刚需中签率20.44%、普通家庭中签率4.66%,刷新了同价位项目的中签率新高度。

     由此可以看到,购房者对于高新三期CID(中央创新区)这个板块的认可度和期待是很高的。这本是一件买卖双赢、互兴的一件幸事,然后事情翻转的有点让购房者措手不及。

备案价格不达预期  降低装修标准止损

     此前,该项目开发商的预期以及市场吹风价格在2—2.2万元/㎡左右,但从该项目的价格公示可以看出,目前西安限价政策依然比较严格,因此未能达到开发商的预期。

     但随后,紫薇·华发的置业顾问就在“开盘通知群”里向业主传达了“此次价格比之前预期要低很多,基于这个现实情况,我们的装修标准有所调整……”的通知,随后,原本展示中的样板间也紧急关闭,不在接待参访。

(紫薇·华发售楼部公示的交付标准内使用了大量“同档次品牌”字样)

    消息灵通的准业主更明确的告知大家,精装标准将降低500元/㎡,从而引发业主的不满和市场热议。

    西安某知名房企销售总监李先生表示,对于紫薇·华发·CID中央首府愿意给购房者说明目前的备案价格较低肯定降低装修标准,这种做法是值得肯定的。至少主动说出真实情况,把最终的选择权留给购房者。

    而业主张先生则给出了不同意见,他认为开发商紫薇和华发都是大牌地产公司,就应该有契约精神,主动维护、爱惜自己的品牌,尤其还都是两地的两大国有企业,更不应该干这种出尔反尔的事情。

     那么,西安市房管部门对该楼盘的备案价为何低于开发商预期,其实是有依据的,因为该楼盘用地为此前的2019年12月份,紫薇地产以5148元/㎡、8415元/㎡的楼面地价通过公开竞拍拿下的高新CID板块84.162亩、58.903亩开发用地。

    而在同板块,2020年9月28日下午,共成交1宗商服用地、2宗商住用地及4宗纯住宅用地,其中碧桂园以15125元/㎡刷新区域楼面价,成为新晋区域地王。这个地价显然已经几乎是紫薇·华发地价的2—3倍。在“房住不炒”、“西安房价连涨53个月”、“ 3年来涨幅位列全国第一”等多重“标签”下,西安限购、控房价的压力依然很大,如果给紫薇·华发报备2.2万元/㎡的均价,那后面同板块新晋区域地王碧桂园的项目给备案多少?4万、6万元/㎡?

“太平间”  红线外的不利因素

      至于张先生所反应的墙外“太平间”问题,环球房产西安的记者在10月16日实地探访过程中,发现的确存在。与紫薇·华发项目一路之隔的是西安国际医学中心,该中心在大楼下的路边立有一块巨大的“太平间”指路牌,但该牌子确切的说,距离紫薇·华发一期(本次销售项目)有一定距离,在二期项目斜对面,但业主“回家”目所能及,很是显眼,应属于“红线外”不利因素。

     无独有偶,今年4月,西安市民王女士在西安市城西购买了由紫薇地产开发的紫薇西棠二期一套朝南视野好的房产。本来满心欢喜的她,却在不久后得知小区南边仅一墙之隔就是附近村子的公墓。阳光房变成了“坟景房”这让王女士心里有些膈应。

      7月21日,根据业主的指引,《华商报》记者来到了紫薇西棠二期仅一墙之隔的公墓。目前该楼盘还处于建设状态,但从施工痕迹能够判断出,5号楼主体距离这个公墓直线距离不足50米。而《华商报》记者致电公墓管理者后被告知:“这是我们西晁村的公墓,几年前才修建好的。村子里三四千口人,谁家没个生老病死的事。丧事都得靠这墓呢。这公墓关系到全村人的利益,事关重大,肯定不会轻易迁的。”

华发西安开局“翻车”

     华发集团官网资料显示:珠海华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业。于2016起连续两年跻身中国企业500强和中国服务业企业500强行列。华发集团现控股"华发股份"、"华金资本"、"华金国际资本"和"华冠科技"四家上市公司。

     房产开发板块以华发股份为平台,组建于1992年,1994年取得国家一级房地产开发资质,2004年在上海证券交易所挂牌上市(股票代码:600325)。2012年开始,华发股份全面实施“立足珠海,布局全国,开拓海外”发展战略,加快异地拓展步伐。截至2019年底,已成功布局北京、上海、广州、深圳、重庆、长沙、武汉、苏州、南京等全国40余座重点城市,形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”战略布局

     与其他大部分全国房企以土拍拿地进入西安市场不同,华发采用了联合开发的模式进入这座城市。

     2020年6月3日,西安市公共资源交易中心交易大厅公示了两则“公司增资扩股项目成交结果公示”。这两则公示分别为《西安紫海置业有限公司增资扩股项目成交结果公示》、《西安紫涛置业有限公司增资扩股项目成交结果公示》。

     两则公示信息显示:增资企业为西安紫海置业有限公司、西安紫涛置业有限公司;投资方分别为西安铧郡创盈置业有限公司、西安铧顺创启置业有限公司;投资比例均为50%,投资金额均为2500万元。

     而据工商资料显示,投资方的这两家公司(西安铧郡创盈置业有限公司、西安铧顺创启置业有限公司)均为珠海华发实业股份有限公司(简称华发股份)的全资平台公司。增资的这两家企业,均由西安紫薇投资发展有限公司100%控股。

至此,珠海华发股份正式进入西安房地产市场!

     事实上,此前华发亦在西安参与过多宗地的竞拍,但均以失败告终,一直没有拿到土地。此次与紫薇地产合作,主要是此前的2019年12月份,紫薇地产以5148元/㎡、8415元/㎡的楼面地价通过公开竞拍拿下了高新CID板块84.162亩、58.903亩开发用地。随后,这两个项目以紫薇·云璟时光、紫薇·云曦时光的备案名进行相关招标和开工。

     紫薇地产,对于西安市的购房者来说,并不陌生,早在多年前,紫薇在西安就已经“十盘联动”。紫薇地产,是西安高新区管委会旗下西安高科(集团)公司直属核心企业,是一家具有国家一级开发资质的国有大型房地产开发企业,创立于1996年。

     在更早的2018年,紫薇地产在沣西新城就已经与万科地产合作开发了紫薇万科·大都会项目。

    业内人士分析认为:对于紫薇地产这个本土国企性质品牌房企来说,其产品线、品牌、营销等方面是短板。但是作为深耕西安几十年与这座城市共同成长,特别是在高新区“主场”,紫薇地产人脉资源、品牌认知、口碑也是有目共睹的,这是刚来西安的外来大牌地产企业所不具备的。

    对于大牌地产企业来说,虽然综合实力、资金、产品线、营销等方面占据明显优势,但在土地获取、品牌落地等方面则是其短板。因此紫薇地产与华发股份的合作,可以看做是强强联合,从而实现1+1>2的结果。

    但事实上,这条路好像也不是那么平坦。

样板间新规要“势在必得”

     近日,浙江省住房和城乡建设厅印发《关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知》,对交付样板房的设置要求、保留时间、预售管理等作出了规定。《通知》自2020年11月1日起施行。

    《通知》中规定:项目销售现场和交付样板房内应公示施工总承包、装饰装修、设计、施工、监理等单位信息,以及装修主要材料、设施设备清单明细,清单明细应与商品房买卖合同中的约定一致。交付样板房不得加装合同约定交付标准以外的设施设备,实行“所见即所得”。

     关于样板间交付,西安亦有所动作。

     为了进一步规范商品房销售行为,保障购房人合法权益,营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境,西安市住房和城乡建设局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》。

     该征求意见稿已经在西安市住建局官网发布,此次公开征求意见建议的时间为2020年8月28日至9月27日。

     征求意见稿指出,按照西安市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求,就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等,还须标示不利因素,如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素,以及项目不确定因素,如教育资源等。

     该征求意见中提到,设置样板房的,应在计划售楼现场或预(现)售楼盘内(即实体楼内)建造验收合格的交付样板房。

     全装修交付的,原则上不得摆放家具、家电等非交付范围的设施设备,确需摆放的应标注尺寸大小,并在显著位置明示非交房标准;交付标准为毛坯的,样板房应以毛坯形式展现。

     交付标准的规范,购房者所见即所得,既能更好的保障购房者的合法权益,亦能迫使房企“实事求是、实话实说”。

原文:一枫

编辑:李亚楠



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