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第115批公示:8盘1313套房源,最低10831元/㎡上车!

来源:徐三刀评楼市 时间:2020-07-27 10:11 字号:

  

2020年7月23日,西安市公布了2020年第10批(总第壹佰壹拾伍批)商品房价格公示信息,此次公示8个项目,其中包含2个毛坯项目,6个精装项目,共计供应1313套房源。

  

其一,此次公示共有2个毛坯项目,即航天新佳园、曲江风华(金地世家风华),共计公示房源270套,均价区间11999.56—20313.99元/㎡。

  

  

其二,此次公示共有6个精装项目,供应房源共计1043套,均价区间12185.51—19826.94元/㎡,精装房源均价最底部项目为远洋御山水,均价最低12185.51元/㎡。

  

此次公示,备案价超2万+项目有三个,即:曲江风华(金地世家风华)、天地源·龙湖春江天境、中海曲江大城,三个项目最高备案价格分别为22365元/㎡、22678.2元/㎡、20092元/㎡。

  

  各板块之间的价格差越来越明显了,同样是洋房产品,曲江二期能够达到1.7-2万/㎡,东北板块就在1.4-1.6万/㎡,这些不均衡分布之中,暗藏着普通家庭最后的机会!

 

下图所示,为此次公示项目方位分布图:

  

示项目1:远洋御山水

  

项目简介:远洋御山水,项目位于秦汉大道以南、广运潭大道以西,总占地约200余亩,分为三期开发,总建面约20.9万㎡,绿化率约54%,规划有高层、洋房等产品,此外,规划有幼儿园、商业、社区底商等,周边有地铁十号线(距未央湖站约600米),生态环境优越。

  

  

公示房源:此次公示房源精装高层484套,面积区间98.55 - 111.95㎡,最高价格为13040元/㎡,最低价格10831元/㎡,均价为12337元/㎡。精装多层72套,面积区间111.21--142.09㎡。最高价格为14913.23元/㎡,最低价格12613.23元/㎡,均价为14120元/㎡。

  

  

公示项目2:天地源·龙湖春江天境

  

项目简介:龙湖春江天境,由天地源携手龙湖开发,项目位于高新区大吉环道以东,灵韵一路以南,总建面15.6万方,周边有梁家滩国际学校、梁家滩第一中学(在建中)、梁家滩第一小学(在建中)等,还有首创奥特莱斯、沣河梁家滩运动公园、西安国际社区健康医疗中心(在建中)、西安国际医学中心等。

  

  

公示房源:此次公示精装多层房源90套,面积区间127.55--145.96㎡,最高价格为22678.2元/㎡,最低价格18015.2元/㎡,均价为19525元/㎡

  

  

公示项目3:中海曲江大城

  

项目简介:中海曲江大城,项目位于曲江雁翔路南段,占地约666亩,总建筑面积约134万㎡,是大型低密百万平社区。容积率为2-2.5之间,属于曲江二期罕有别墅大盘。规划有高层、小高、洋房、叠拼等,产品线丰富,配建有3所幼儿园、BLOCK街区、独立商墅、社区底商、独立商业等,周边拥有多所学校,生活综合配套相对完善。

  

  

公示房源:此次公示房源多层精装房源154套。最高价格为20092元/㎡,最低价格13666元/㎡,均价为17097元/㎡

  

  

结合西安市公布2020年第10批(总第壹佰壹拾伍批)商品房价格公示信息,共有以下三点与大家沟通:

  

  

其一,高端持续加码,天地源·龙湖春江天境再次公示,作为高新三期唯一纯粹洋房社区,此次供应房源面积区间127.55 --145.96㎡,均价19525元/㎡。金地世家风华,面积区间250.88--251.54㎡,均价20030元/㎡。

  

  

其二,红盘再次放量,保亿公元印,继上一批次公示95套房源之后再次放量,此次供应76套房源,均价14986.87元/㎡,面积区间52.17--76.55㎡,单套总价区间为75万-114万(住宅小户型、LOFT公寓在一栋楼)。继华宇以万字头价格摘地大明宫之后,中南君启成为了“高端性价比”盘,此次公示面积区间109.76 - 120.61㎡,均价17369.66元/㎡,以上两个楼盘后续或将被改善热捧。

  

  

其三,刚需紧抓东北,远洋御山水,项目位于今年大热的未央湖板块,产品线丰富,为本次公示推货量最大楼盘,供应房源共计556套,其中包含精装高层484套,精装多层72套,值得刚需初改家庭重点关注。此外,航天新佳园,均价11999.56元/㎡,做为城南罕有低价房源,也值得关注。

  

  

进入2020年,当2万+、3万+不断登陆楼市,新房备案价格的不确定性陡然升高,刚需、初改家庭的选择空间不断被挤压,目前本月仅一批次公示,尽管房源价格相对接地气,但仅供应1313套房源,且性价比房源供给十分有限。

  

  

以紫薇东进为例,一万一平,出现1.6万家庭抢夺440套房源,虽然无法说明西安楼市高热,但却反映了留给普通家庭、刚需家庭的机会越来越少了,“打新”是一种政策机会,“价差”是一种涨幅预期。

  

  

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编辑:邢晓岑



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